الأبنية العالية في الأردن - شروط ومعلومات

  قطاع الأبنية العالية , هو القطاع المخصص لاستيعاب مشاريع الأبنية العالية وتلبية حاجات الاستثمار ضمن مواقع مناسبة تتوفر فيها شبكة الطرق والمواصلات والبنية التحتية ، وتحافظ على التراث وتوفر مساحات خضراء وتحافظ على مظهر المدينة وطابعها من خلال تشجيع االتصاميم الهندسية الحديثة والمميزة , وذلك حسب نظام الأبنية والتنظيم في عمان .


يتكون هذا القطاع من خمس فئات :-

منخفض ومتوسط الارتفاع ومتوسط ـ عالي الارتفاع  وعالي الارتفاع والبناء المعلم .


الغرض من التصنيف

إقامة أبنية ذات ارتفاعات مختلفة تراعي طبوغرافية الأرض وفق القيود والاشتراطات التنظيمية  الواردة  ضمن الجدول الملحق بهذا النظام .


الاستعمالات

(أ) الاستعمالات المسموح بها:-

يسمح باستعمال قطاع الأبنية العالية للأغراض المبينة أدناه وفق أحكام هذا النظام :ـ


استعمال رئيسي :ـ

1 ـ استعمالات القطاع السكني .

2 ـ استعمالات قطاع المكاتب .

3 ـ التجاري العام

5 ـ مراكز المعارض والمؤتمرات .

6 ـ صالات العرض .


استعمال ملحق 

ـ أبنية مؤقتة .


(ب) الاستعمالات المشروطة

لا يسمح باستعمال  هذا  القطاع للأغراض المبينة أدناه إلا بعد موافقة اللجنة وطبقا لأحكام هذا النظام:

1 ـ استعمالات القطاع المؤسسي

2 ـ قاعات المناسبات وصالات الأفراح .


القيود والاشتراطات التنظيمية للأرض والبناء

تتحدد مساحة قطعة الأرض والارتداد الأمامي والجانبي والخلفي  والنسبة المئوية لقاعدة البناء والارتفاع التنظيمي للبناء ونسبة المساحة المنسقة المزروعة على النحو المبين في جدول القيود والاشتراطات التنظيمية الملحق بهذا النظام ، وإذا وردت عبارة (غير محدد) لأي قيد من القيود فللجنة صلاحية تحديد مقدار ذلك القيد.


القيود والاشتراطات التنظيمية الإضافية

قاعدة البناء

1ـ يكون إنشاء قاعدة البناء اختياريا في فئات متوسط الارتفاع ومتوسط ـ عالي الارتفاع وعالي الارتفاع .

2ـ يكون إنشاء قاعدة البناء إجباريا إذا حدّد على مخطط التنظيم التفصيلي مصطلح بناء مع قاعدة وفي هذه الحالة يكون الارتداد الأمامي للقاعدة (5) أمتار ولجسم البناء (8) أمتار .


 تعدد الأبنية

1ـ يسمح بإنشاء أكثر من بناء واحد على قطعة الأرض ضمن  فئة التنظيم منخفض ـ متوسط الارتفاع إذا كانت مساحتها  أكثر من 2000 م2 واقل من 4000 م2 ويشترط في هذه الحالة ان يكون الارتداد بين أي بنائين (12.5) متر كحد أدنى .

2ـ يسمح بإنشاء أكثر من بناء واحد على قطعة الأرض ضمن فئات التنظيم التي تشتمل أحكامها على قاعدة بناء إذا كانت مساحتها أكثر من الحد الأدنى المقرر لتلك الفئة واقل من مثلي الحد الأدنى وضمن الشروط التالية


(1)  يجب ان لا تزيد مساحة جسم البناء عن المساحة المحددة بجدول القيود والاشتراطات التنظيمية مهما بلغ عدد الأبنية على قطعة الأرض .

(2)  يجب ان يتوفر ارتداد (25) مترا كحد أدنى بين أي جسمي بناء .


الارتفاع التنظيمي

يقاس الارتفاع التنظيمي لكامل البناء من نقطة افتراضية يتم تحديدها من خلال معدل مناسيب منتصف أضلاع قطعة الأرض تسمى نقطة المرجع .


المصدر

العنوان

الأردن - عمان

 التواصل معنا على 

Email: jordanlandmarket@gmail.com

Tel: 962799129800

  • Facebook Social Icon
  • Twitter Social Icon
  • YouTube Social  Icon
  • Instagram Social Icon
  • Google+ Social Icon
  • Pinterest Social Icon
  • LinkedIn Social Icon

ارسل رسالتك لنا

أدوات مساعدة