شروط استخدام طابق السطح "الروف" للعقار في الأردن

تاريخ التحديث: 4 فبراير 2019

يسمح بإضافة طابق السطح لخدمة البناء في قطاعات التنظيم المختلفة ووفقا لما يلي وحسب نظام الأبنية في عمان :-

الاستعمالات المسموح بها لطابق السطح :-

  • مرافق الخدمات وتشمل غرف أجهزة المصاعد ، الأدراج ، خزانات المياه والوقود ، غرف الأجهزة الكهروميكانيكية ، حمامات السباحة، غرف الخزين والغسيل والحراسة.

  • السكن , وذلك ضمن قطاع متعدد الاستعمال وقطاع الأبنية العالية


القيود والاشتراطات التنظيمية :-

  • في كافة قطاعات التنظيم يكون الحد الأدنى لارتدادات طابق السطح عن حد بناء الطابق الأخير المنشأ عليه (4) أمتار من جميع الجهات ، ويسمح بوجود مكررات الأدراج والمصاعد ضمن ارتدادات طابق السطح.

  • في كافة قطاعات التنظيم يكون ارتفاع طابق السطح (3.5) مترا كحد أقصى من أرضية سطح الطابق الأخير المنشأ عليه.

  • تكون مساحة طابق السطح المستعمل لمرافق الخدمات 25% من مساحة الطابق الأخير كحد أقصى وان لا تتجاوز تلك المساحة :-

  1. (100) مترا مربعا في قطاعات (التجاري ، والصناعي والمؤسسي والتعدين والمحاجر والمكاتب)

  2. (200) مترا مربعا في قطاعي (متعدد الاستعمال والأبنية العالية)

  3. (50) مترا مربعا في باقي قطاعات التنظيم.

  •   تكون مساحة طابق السطح المستعمل للسكن إضافة لمرافق الخدمات 50% من مساحة الطابق الأخير كحد أقصى وان لا تتجاوز (400) مترا مربعا منها نصف المساحة لشقة طابق السطح وبحد أقصى (200) مترا مربعا.

  • يجب ان تكون نسبة المساحة المنسقة المزروعة من سطح الطابق الأخير المقام عليه طابق السطح 25% كحد أدنى


القيود والاشتراطات الإضافية :-

  • يجب تحديد مواقع استعمالات طابق السطح على المخططات الهندسية

  • في قطاع متعدد الاستعمال وقطاع الأبنية العالية:-

  1. يجوز للجنة الموافقة على بناء شقة طابق السطح ضمن الأبنية التي تكون نسبة الاستعمال السكني فيها لا تقل عن 25% من المساحة الطابقية للبناء

  2. يسمح ببناء شقة سكنية واحدة في طابق السطح.

  • يكون طابق السطح مرتبطا بمكرر الدرج ومتصلا به.

  • يستثنى طابق السطح بما في ذلك شقة طابق السطح من المساحة الطابقية للبناء ومن ارتفاع ومغلف البناء

  • تستثنى من مساحة طابق السطح مساحات  مكررات الأدراج والمصاعد

يحظر ما يلي :-

  • استعمال طابق السطح لأي أغراض تجارية أو لأي أغراض مخالفة للاستعمالات المسموح بها في هذه المادة.

  • استعمال ارتدادات طابق السطح وواجهاته لأي نوع من أنواع مرافق الخدمات حفاظا على المنظر العام.

  • الوصول إلى سقف طابق السطح من خلال مكرر الدرج أو المصعد ويجوز استعمال هذا السقف بغرض الانتفاع من الطاقة الشمسية وبأن يكون ارتفاع الألواح الشمسية (2) متر كحد أقص

  • وجود اتصال أو ربط بين طابق السطح وأي جزء أو شقة بالطابق الأخير المنشأ عليه طابق السطح

  • المصدر

العنوان

الأردن - عمان

 التواصل معنا على 

Email: jordanlandmarket@gmail.com

Tel: 962799129800

  • Facebook Social Icon
  • Twitter Social Icon
  • YouTube Social  Icon
  • Instagram Social Icon
  • Google+ Social Icon
  • Pinterest Social Icon
  • LinkedIn Social Icon

ارسل رسالتك لنا

أدوات مساعدة