شروط التنازل أو بيع العقار في الأردن

تاريخ التحديث: 10 يوليو 2019

تمر عملية التنازل أو بيع العقار في الأردن بمراحل سهلة وبسيطة والتي تقوم عليها دائرة الأراضي والمساحة والدوائر الأخرى المختصة , حيث يكون سهلآ على كل من أراد بيع قطعة أرض أو شقة أو بيت مستقل أو أي عقار آخر أن يتم العملية بكل سهولة ويسر .


شروط التنازل أو بيع العقار في الأردن

  • مرور (سنتين) على تخصيص العقار او الوحده السكنيه للمستفيد بموجب قرار صادر عن مجلس إدارة المؤسسة العامة للإسكان والتطوير الحضري في حالة التنازل عن قطع الإنتفاع.

  • أن يكون المتنازل إليه أردني الجنسيه أتم الثامنة عشره من عمره.

  • تسديد كافة الإلتزامات المالية المستحقه على العقار للمؤسسه.

  • عدم وجود مخالفات تنظيميه على العقار.

  • تبرئة ذمة العقار من الضرائب والرسوم المفروضه.

  • أن يكون العقار غير مفرز او مفروز ضمن شروط (مثل تعثر المستفيدين في سداد الاقساط المستحقه).

  • انطباق شروط الإستفاده على المتنازل إليه في حال كان العقار مخصصاً بالإستفاده ( التنازل مع بقاء الأقساط).

  • موافقة الجهة الراهنه في حال كان العقار أو الوحده السكنيه مرهوناً.

  • موافقة دائرة الأراضي والمساحه على التملك لغير الأردنيين في حال كان العقار المتنازل عنه من عقارات مشاريع الشراكه مع القطاع الخاص.

  • حضور الطرفين المتنازل والمتنازل له (أو من ينوب عنهم بموجب وكاله) وشاهدين للمؤسسة.

  • في حال التنازل عن عقارات مشاريع الشراكه مع القطاع الخاص احضار موافقه خطيه من الشركه التي قامت بالبيع بالسماح له بالتصرف بالعقار.





الوقت المستغرق عند التنازل أو بيع العقار في الأردن

  1. ساعتان عند تقدبم الطلب.

  2. ساعه بعد إجراء عملية الكشف وإحضار الوثائق المطلوبه من الجهات الخارجيه ( براءة الذمه, فك الرهن, دفع الضرائب والرسوم المستحقه.

إقرأ أيضآ : تعليمات تركيب الواح الطاقة الشمسية في الأردن


الرسوم المتوقعة عند التنازل أو بيع العقار في الأردن

  • (1 % - 3% ) من قيمة العقار المقدره لدى المؤسسه للمشاريع غير المفرزه وبعض المشاريع المفرزه التي تضطر المؤسسه إلى قبول إجراءات التنازل لديها نظراً لتعثر المستفيدين بالسداد.

  • ( 10 ) دنانير الإنتقال بالإرث أو التخارج.

  •  (20 ) دينار بدل خروج موظف المؤسسه لاستماع إقرار المتعاقدين خارج المؤسسه لحالات المرض وكبار السن والإعاقات


أجراءات التنازل أو بيع العقار في الأردن

  • التوجه إلى مكتب الإستقبال للإستفسار عن الخدمه والحصول على طلب التنازل المطلوب.

  • يقوم المستفيد بتقديم استدعاء للحصول على موافقات في ما يتعلق بالتسويه الماليه المقدمه من قبله في حال كان هناك أقساط مستحقه على المستفيد.

  • يقوم متلقي الخدمه بتعبئة طلب التنازل ( المتنازل والمتنازل إليه أو من ينيبونهم).

  • التوجه إلى موظف الإستقبال للحصول على ورقة الدور الالي والإنتظار لحين المناداه عليه من فبل النافذه المعنيه.

  • يقوم الموظف بتدقيق الطلب مبدئياً ومن ثم توجيه متلقي الخدمه للديوان لتسجيل المعامله.

  • يقوم موظف الديوان بتسجيل المعامله وختمها وتحويلها لموظف خدمة الجمهور لبيان الوضع المالي للمستفيد.

  • يتم تحويل المعامله للمساح لبيان الوضع المساحي لمعاملة المستفيد حيث من الممكن أن يستدعي الأمر كشف ميداني أو إحالة المعامله إلى مديرية التنظيم.

  • في حال وجود أية مخالفات أو التزامات ماليه يتم منح المستفيد كتاب رسمي للجهات الخدمية المعنيه لإحضار كتاب بتسوية أمور المخالفات وتبرئة ذمة العقار من أي رسوم أو ضرائب مستحقه.

  • يقوم متلقي الخدمه بإحضار كافة الوثائق المطلوبه والتوجه لتسجيلها لدى الديوان.

  • الحصول على ورقة الدور الآلي والإنتظار للمناداه من قبل النافه المعنيه.

  • يقوم الموظف بتحديد بدل التنازل وأية مبالغ مستحقه على العقار وتحويل متلقي الخدمه للصندوق.

  • يقوم متلقي الخدمه بالدفع وإحضار فيشة إيداع حسب الأصول.

  • يقوم الموظف بإتمام عملية التنازل والتواقيع على التنازل النهائي وتحويل المعامله إلى رئيس القسم المعني ومدير مديرية خدمة الجمهور ومدير إدارة شؤون المستفيدين للتوقيع عليها أصولياً.

  • منح المتنازل إليه شهادة التخصيص أو البيع.

الوثائق المطلوبة عند التنازل أو بيع العقار في الأردن

  • هوية الأحوال المدنية ( سارية المفعول ) أو شهادة تعيين للعسكريين أو جواز سفر ساري المفعول لغير الأردنيين.

  • وكاله عدليه معتمده في حال الإنابه عن المستفيد.

  • إحضار شهادة وفاه وحجة إرث وحجة وصايه وحجة تخارج إن وجدت مصدقه في حال كان المستفيد الأصيل متوفياً.

  • كتاب عدم وجود مخالفات وتبرئة ذمة العقار من الرسوم والضرائب المستحقه.

  • موافقة الجهه التمويليه الراهنه.

  • سند وكالة معتمد.

مصدر المعلومات : 1

العنوان

الأردن - عمان

 التواصل معنا على 

Email: jordanlandmarket@gmail.com

Tel: 962799129800

  • Facebook Social Icon
  • Twitter Social Icon
  • YouTube Social  Icon
  • Instagram Social Icon
  • Google+ Social Icon
  • Pinterest Social Icon
  • LinkedIn Social Icon

ارسل رسالتك لنا

أدوات مساعدة