ما هو التأجير التمويلي المنتهي بالتمليك ؟

تاريخ التحديث: 21 فبراير 2019

التأجير التمويلي المنتهي بالتمليك , هو تمويل يعتمد على الأصل، فهو عقد يحق للعميل (المستأجر) بموجبه الانتفاع  بالأصل المأجور الذي يختاره ويناسب نشاطه (المأجور) وذلك مقابل أقساط متفق عليها خلال مدة زمنية محددة تدفع للجهة المؤجرة (المؤجر) على أن تنتقل ملكية المأجور في نهاية العقد إلى المستأجر بشكل تلقائي او مقابل مبلغ متفق عليه مع امكانية شراء المأجور خلال فترة العقد .

ما حكم التعامل بعقد التأجير التمويلي الخاص بالبنك الإسلامي الأردني شرعآ ؟

أطراف التأجير التمويلي المنتهي بالتمليك

  1. المؤجر: الجهة التي تقدم التمويل للمستأجر لشراء الأصل.

  2. المستأجر: وهو من يستخدم الأصل ويمتلكه في نهاية الفترة .

  3. الأصل: وهو المرغوب استخدامه وتأجيره ويستخدم من قبل المستأجر والأصول هي ( السيارات، الحافلات، الشاحنات، المعدات، خطوط الإنتاج، الآليات، الأجهزة المكتبية والطبية، عقارات).

  4. قسط التأجير: وهو المقابل الذي يدفعه المستأجر للانتفاع من الأصل ويتم تحديده بشكل مسبق ويتلاءم مع التدفقات النقدية للمستأجر .


مزايا التأجير التمويلي المنتهي بالتمليك

  • التأجير التمويلي أداة تمويلية تسمح بتمويل كافة الأصول الثابتة دون سقف وبضمانات قليلة حيث أن الضمانة الأساسية هي الأصل والجدوى الاقتصادية

  • تناسب مدة التأجير مع العمر الإنتاجي للأصل المؤجر ومرونة أقساط التأجير

  • التشجيع على التحديث المستمر للأصول لمواكبة التطورات التكنولوجية

  • أداة تمويلية تلائم العملاء الذين لا يرغبون باستخدام طرق التمويل التقليدية

  • إمكانية أن تصل نسبة التمويل إلى 100%

  • البيع ثم التأجير التمويلي، حيث يقوم العميل ببيع أصل يملكه ( عقارات , سيارات , ... الخ، إلى الجهة الممولة على أن تقوم بتأجيره نفس الأصل وبذلك يتمكن العميل من الحصول على مبلغ نقدي لتمويل أصول أخرى أو عمليات أخرى مثل شراء مواد أولية أو دفع إيجارات .

  • إمكانية إضافة مصاريف الصيانة، التأمين الشامل وأية مصاريف أخرى على  قسط التأجير

  • انتقال عقد التأجير من مستأجر لآخر بدون رسوم نقل الملكية



ضوابط عقد التأجير التمويلي المنتهي بالتملك شرعيآ ( حسب مصدر دائرة الإفتاء )


أولاً: وجود عقدين منفصلين يستقل كل منهما عن الآخر زماناً، بحيث يكون إبرام عقد البيع بعد عقد الإجارة، أو وجود وعد بالتمليك في نهاية مدة الإجارة؛ لتعارض أحكام الإجارة والبيع إذا تواردا على عين واحدة في زمن واحد.


ثانياً: أن يأخذ العقد أحكام الإجارة طوال مدة الإجارة، وأحكام البيع بعد تملك العين.


ثالثاً: أن يتحمل المالك ضمان العين المؤجرة دون المستأجر، إلا إن كان التلف بسبب تعدي المستأجر أو تقصيره؛ لأن يد المستأجر يد أمانة لا يضمن إلا بالتعدي أو التقصير.


رابعاً: إذا اشتمل العقد على تأمين فيجب أن يكون تأميناً إسلامياً.


خامساً: تكون نفقات الصيانة غير التشغيلية والتأمين للعين المأجورة على المؤجر دون المستأجر؛ لأن الغنم بالغرم، فالمؤجر كما يغنم الأجرة يجب أن يغرم الصيانة والتأمين؛ لأن العين المأجورة ملك للمؤجر.




العنوان

الأردن - عمان

 التواصل معنا على 

Email: jordanlandmarket@gmail.com

Tel: 962799129800

  • Facebook Social Icon
  • Twitter Social Icon
  • YouTube Social  Icon
  • Instagram Social Icon
  • Google+ Social Icon
  • Pinterest Social Icon
  • LinkedIn Social Icon

ارسل رسالتك لنا

أدوات مساعدة