مصطلحات عقارية في الأردن

هنالك مصطلحات عقارية في الأردن متداولة في سوق العقارات , منها ما يتعلق بالتراخيص والتنازل ومنها ما يتعلق بالبيع والشراء , فلا بد لنا أن نتعرف على هذه المصطلحات ومعرفة ما يقصد بكل واحدة منها .


مصطلحات عقارية في الأردن

  • الارتداد :ـ المسافة الأفقية الممتدة بين البناء وحدود قطعة الأرض أو خط الطريق الملاصق للقطعة .

  • ارتفاع البناء :ـ المسافة الرأسية بين منسوب منتصف الطريق ومنسوب  سطح الطابق الأخير.

  • الارتفاع التنظيمي للبناء :ـ الارتفاع المقرر الوارد ضمن القيود والاشتراطات التنظيمية في قطاعات التنظيم .

  • أعمال البناء :ـ أعمال تشييد الأبنية أو هدمها أو إدخال تعديلات أو إضافات عليها أو صيانتها وتشمل أيضا عمليات الحفر والردم .

  • أعمال حرفية :ـ  استعمال لمنشآت يشمل إنتاج وبيع القطع الفنية والمجوهرات وأية حرف تعتمد على العمل اليدوي .

  • بناء متعدد الاستعمال :ـ بناء يشمل على استعمالين أو أكثر من الاستعمالات السكنية والتجارية والمكتبية.

  • بناء متعدد الشقق :ـ بناء  يتكون من ثلاث شقق فأكثر متلاصقة أفقيا أو عموديا وكل شقة مستقلة عن الأخرى ولها مدخل مستقل مباشر من خارج البناء أو من خلال مدخل مشترك .

  • البروز المعماري :ـ جزء غير مستغل من البناء يكون بارزا لغايات تجميلية أو للوقاية من العوامل الجوية ، مثل الإطارات التجميلية وأحواض الزهور والحواجز ومصبعات الشبابيك وصناديق الأباجورات .

  • البروز التجاري :ـ جزء مستغل من البناء يواجه ويغطي جزءا من الشارع أو الارتداد التنظيمي الأمامي المقرر .

  • التجاري العام :ـ استعمالا يشمل البيع بالتجزئة والمطاعم  ومزاولة الأعمال التجارية .

  • الجدار الاستنادي :ـ جدار أو حاجز من الحجارة الطبيعية أو الخرسانة العادية أو الخرسانة المسلحة وينشأ لغايات مقاومة القوى والأحمال الناتجة عن ضغط التربة أو المياه .

  • خدمات الطوارئ :ـ استعمالا يشمل خدمات الأمن العام والدفاع المدني .

  • خط البناء :ـ الخط المحاذي لحد الطريق الملاصق لقطعة الأرض والذي يجب أن تتطابق واجهة البناء معه وفق ما هو موضّح على مخططات التنظيم .

  • الرّواق :ـ جزء مسقوف متواصل لأي مبنى ويكون مفتوحا على شارع أو فناء مكشوف أو يربط بين أكثر من مبنى .

  • رخصة إعمار البناء :ـ التصريح الخطي الصادر من اللجنة بإجازة أعمال البناء .

  • السور :ـ جدار أو حاجز أو سياج من أي مادة يقام على حدود أي قطعة أرض .

  • الشرفة :ـ جزء مكشوف الجانب أو الجوانب من البناء يكون مسقوفا ومعرضا للهواء والنور الطبيعي بصورة دائمة ويقع ضمن حدود قطعة الأرض .

  • الشرفة البارزة :ـ  شرفة معلقة ممتدة فوق شارع خارج حدود قطعة الأرض أو فوق الارتداد التنظيمي الأمامي المقرر .

  • الشرفة المكشوفة :ـ شرفة غير مسقوفة .

  • الشقة :ـ وحدة سكنية مستقلة من طابق .

  • وحدة سكنية :ـ جزء من بناء يتكون من غرفة واحدة كحد أدنى ومطبخ وحمام وتستخدم لأغراض السكن .

  • الطابق :ـ جزء البناء  المحصور بين السطح العلوي لأي أرضية أو سقف والسطح العلوي  للسقف الواقع فوقه مباشرة .

  • طابق التسوية: طابق أو طوابق يكون منسوب السطح فيها لا يتجاوز (1.25) مترا عن منسوب منتصف الطريق.

  • الطابق الأرضي :ـ طابق أو جزء من طابق يقع مباشرة فوق طابق التسوية أو طابق القبو وفي حال عدم وجود تسوية أو قبو يكون الطابق الأرضي هو أول طابق في البناء .

  • طابق السطح :ـ جزء من طابق يقع فوق الطابق الأخير وفقا لأحكام هذا النظام .

  • طابق القبو :ـ طابق أو طوابق تقع تحت مستوى الأرض الطبيعية من جميع الجهات ودون مستوى مناسيب الطرق المحيطة بالقطعة .

  • طالب الترخيص :ـ المالك أو من ينوب عنه قانونا .

  • المالك :ـ الشخص الطبيعي أو الاعتباري الخاص أو العام المسجل باسمه الأرض أو البناء لدى دائرة تسجيل الأراضي المختصة .

  • العقار :ـ قطعة الأرض وما أنشئ أو سينشأ عليها من بناء .

  • عمق القطعة :ـ  المسافة الفاصلة ما بين نقطة منتصف ضلع القطعة الأمامي على الطريق أو الطريق الأعلى منسوبا في حال تعدد الطرق ونقطة منتصف الضلع المقابل له من القطعة.

  • نسبة انحدار / ميلان القطعة :ـ النسبة المئوية لميل أو انحدار عمق قطعة الأرض .

  • جسم البناء :ـ الجزء العلوي من البناء الذي يقع فوق قاعدة البناء أو قد يكون منشأ قائما بذاته بدون قاعدة .

  • قاعدة البناء :ـ الجزء السفلي البارز من البناء الذي يقام فوقه جسم البناء .

  • المسكن المستقل (الفيلا) :ـ بناء منفصل أو شبه منفصل يخصص لسكن أسرة واحدة فقط وله مدخل مستقل بالإضافة إلى فضاءات وساحات خارجية مستقلة .

  • مظلـــــــــــــــــة :ـ سقــف يواجه ويغطي جزء من شارع أو ارتـداد مقرر وينشأ من أي مادة لأغراض الحماية من العوامل الجوية.

  • مظلة تعريش :ـ  غطاء أو سقف تتخلله فراغات لأغراض تجميلية .

  • المنور :ـ مساحة داخلية ضمن حدود البناء مكشوفة ومعرضة للهواء الخارجي لإيصال الإنارة والتهوية لأجزاء البناء المطلة عليها ولغايات تمديد خطوط خدمات البناء .

  • مركز تجاري :ـ مجمع تسوق مغلق يشمل معارض ومحلات تجارية ومطاعم وأماكن ترفيهية كدور سينما ومسرح ومراكز لياقة بدنية وأماكن ترفيهية للأطفال وأية استعمالات تجارية أخرى مشابهة تفتح على ساحات أو ممرات مشتركة .

  • مركز معارض ومؤتمرات :ـ منشأة تشمل قاعات للمعارض والمؤتمرات والاجتماعات والندوات والتدريب، ويجوز أن تشتمل على مكاتب إدارة ومطاعم ومحلات بيع تجزئة .

  • مدرج أو قاعة :ـ المكان و/أو البناء المخصص لعقد الاجتماعات والمحاضرات والندوات و إقامة الفعاليات والنشاطات الترفيهية المتنوعة أمام الجمهور .

  • مصنع :ـ الموقع أو المنشأة التي يتم فيها تصنيع المنتجات من خلال تحويل المواد الخام أو تجميع المواد الأساسية لإنتاج السلع المختلفة.

  • مشغل حرفي :ـ استعمالا لمنشآت بغرض تجميع وإنتاج وبيع المنتجات وأي حرف تعتمد على العمل اليدوي والآلي معا .

  • مشروع زراعي :ـ الاستعمال المخصص لمعالجة أو تصنيع المحاصيل الزراعية في الموقع وتحويلها إلى منتجات غذائية.

  • محمية بيئية :ـ موقع  ذو بيئة خاصة طبيعية أو علمية .

  • المساحة الطابقية:ـ  المجموع الكلي  لمساحات طوابق البناء أو الأبنية في حال تعددها على قطعة الأرض .

  • النسبة الطابقية :ـ نسبة المساحة الطابقية إلى مساحة قطعة الأرض المقام عليها البناء .

  • المهندس :ـ  الشخص الطبيعي أو الاعتباري المكلف بمهام التصميم أو الإشراف على أعمال البناء أو كليهما والمرخص له بمزاولة مهنة الاستشارات الهندسية وفق التشريعات السارية .

  • المقاول :ـ الشخص الطبيعي أو الاعتباري المكلف بتنفيذ أعمال البناء ومزاولة أنشطة مقاولات المباني سواء كان مقاولا رئيسيا أو فرعيا أو مقاولا من الباطن .

العنوان

الأردن - عمان

 التواصل معنا على 

Email: jordanlandmarket@gmail.com

Tel: 962799129800

  • Facebook Social Icon
  • Twitter Social Icon
  • YouTube Social  Icon
  • Instagram Social Icon
  • Google+ Social Icon
  • Pinterest Social Icon
  • LinkedIn Social Icon

ارسل رسالتك لنا

أدوات مساعدة